【名人談房產】花460萬買到鬼屋!名嘴陳玲玲買法拍經驗分享 ... | 全台藥局網
2015年9月14日—由於大伯本身在做法拍屋生意,10年前,名嘴陳玲玲受到大伯影響,也開始對法拍屋產生投資興趣,當時她和先生每星期都會去看法拍屋,從不懂 ...
Yahoo奇摩房地產編輯部整理 圖片/陳玲玲提供
由於大伯本身在做法拍屋生意,10年前,名嘴陳玲玲受到大伯影響,也開始對法拍屋產生投資興趣,當時她和先生每星期都會去看法拍屋,從不懂到懂,花了很長時間做功課,練就一身看法拍屋的本領。究竟該如何挑選便宜,又值得買的法拍屋?陳玲玲以過來人經驗跟大家分享。
從失敗經驗 累積買法拍屋智慧
談到挑選原則,陳玲玲認為,儘量不要選擇1拍的法拍屋,因為1拍的價格頂多打到9折,和市價相差不遠,「最適合下手的是2拍屋,」陳玲玲指出。由於2拍價格大約是市價的5折,通常是最多人搶標的法拍屋,陳玲玲曾經看過上百人為了搶1間2拍法拍屋,擠在間小小的房間裡。
至於最便宜的3拍房,陳玲玲反而認為,面對3拍屋更要特別小心,因為這些通常是在1拍、2拍沒人要,或是來不及賣的房屋,或許價格會更便宜,但房屋本身的條件會差了很多。 譬如10多年前,陳玲玲花460萬元買了台北郊區1間法拍屋,由於事前無法進去查看屋況,只能從外觀判斷,當時她覺得還不錯,於是馬上標下,等到她實際進屋後,才驚覺慘不忍睹。
她笑說:「一進到屋裡,覺得根本是鬼屋啊!房子位在頂樓,裡面不但漏水,還到處都是壁癌,如果重新整修,至少要再花上幾百萬,加一加就跟和市售房價差不多,真是虧大了。」陳玲玲回想當時慘狀,直說相當後悔,後來她只好請大伯出面,將這間法拍屋原價脫手,不求賺錢,只求不賠本。
不經一事不長一智,陳玲玲後來買法拍屋,一定會到現場查看,發現有些3拍屋是位在路衝,有的在地下室,有的地基是三角形畸零地,有的連大門都沒有、牆也只剩下一半,門前還有一條大水溝,「這種房買來,不管要自住或租人,應該都沒人想要吧,」陳玲玲直言。
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藥局名稱:正明藥局詳細地址:南興路10號一樓連絡電話:24563378負責人:陳玲玲是否為健保特約藥局:是