海悅王俊傑:疫情干擾房市不大,Q2、Q3為觀察點 | 全台藥局網
2020年4月24日—代銷龍頭廠商海悅(2348)總經理王俊傑(見附圖)表示,新冠肺炎(COVID-19)疫情對台灣並未造成恐慌情緒的大幅蔓延,對房市直接衝擊不明顯,而 ...
MoneyDJ新聞 2020-04-24 14:26:53 記者 林詩茵 報導
代銷龍頭廠商海悅(2348)總經理王俊傑(見附圖)表示,新冠肺炎(COVID-19)疫情對台灣並未造成恐慌情緒的大幅蔓延,對房市直接衝擊不明顯,而受影響最大的服務業,與剛性需求買方的關聯性沒那麼緊密,整體買盤影響不到1成;另外,對環境敏感度高的核心地段台北、新北,目前看起來受傷最小。他認為,從近期全球景氣觀察終端需求,預料第2季底、第3季初也將是台灣房市的重要觀察點。
王俊傑分析,台灣有SARS經驗,不少人會認為疫情很快就過去,尤其,這波防疫,政府及民眾相互配合成效佳,因此對整體購屋影響不大,房地產成交也未見放緩,觀察下來,反而是少了閒晃的人,到案場看屋的都是有需求的人,成交比反而提高。
王俊傑認為,台灣的疫情並未干擾房市,但後續全球景氣則是重要的觀察點,由於歐美需求急凍,將反映在台灣的產業供應鏈,景氣氣氛是否影響房市,需要在第2季底、第3季初觀察。包括中古屋的買賣移轉數字、新成屋的去化等,下半年房市預期會反映經濟狀況。
他進一步分析目前各區域市場現況,高雄在市長換人與否的氛圍下表現紛歧,一般產品價格有上來,但也有區域出現修正;而台南地區則算市場非常好,有很多價格合理的個案都賣完;台中則因產業鏈完整,年輕族群的購買力好,各客層的產品去化穩定;新竹則是土地不多,有些案子也是短期間就完銷;桃園亦表現良好,由於城市正在升級中,產品也有不錯的銷售成績。
王俊傑認為,每一次的重大事件都會帶動房地產升級,像是921,就讓台灣的建築結構升級;而SARS則是讓台灣建築物進入單層排氣的趨勢中;如今新冠肺炎,則預期會讓健康宅更進一步落實。
海悅今年持續積極接案代,坐穩龍頭位置,今(24)日推出桃園藝文特區「麗晶花園廣場」豪宅案,看好全球啟動QE,回台資金湧現,自住和置產需求均具有能量,全案297戶已售逾50戶,並以高價150萬/坪售出2戶店面,寫下區域新高價。
王俊傑表示,「麗晶花園廣場」因處精華地段,吸引的客戶包括企業家及為二代保值置產需求,全案估將...
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