9月1日起,土地徵收將改採「市價」徵收,只要是在今年7月15 ... | 全台藥局網
2012年9月1日—內政部說明,市價是指「市場正常交易價格」;市價查估由地方政府或不動產估價師就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異,在徵收區域選取比 ...
市價徵收 9/1上路 補償金可望高於舊制「較公平」 2012年08月30日 「新莊北側知識產業園區」區段徵收案預計10月才將公告,將採新制市價補償。黃競鋒攝【邱煜婷╱台北報導】9月1日起,土地徵收將改採「市價」徵收,只要是在今年7月15日後公告的土地徵收案,都可適用新制。以近期正在進行的「新莊北側知識產業園區區段徵收區」為例,新制的徵收價格,可能是舊制的2倍以上,對民眾權益大有提升。
內政部今年初陸續修改《土地徵收條例》相關配套子法,其中針對第30條土地徵收補助辦法,將原定「公告土地現值加成補償」修正為「按市價補償」,將在9月1日起正式實施。中華民國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶表示,過去因政府採公告現值加成的補償價格偏低,改由市價補償後,可適度解決問題,提升民眾的權益,較公平。 地政司司長蕭輔導說,民眾當然希望採用市價徵收後,可以獲得更好的補償金額,但各地區土地狀況差很多,不能說用市價徵收,民眾所獲得的補償金額一定會比「公告現值加成」來得好。 大埔農地案不適用
以近期正在進行的「新莊北側知識產業園區區段徵收區」為例,目前正進行到協議價購階段,新北市提出以市價每坪26萬元的價格向民眾收購,但依據會議結果,多數民眾選擇等待10月土地徵收計劃公告後,再選擇配地或者依照市價補償。 該案如用舊制為補償依據,每坪補償金額恐只有目前土地公告現值的11.3~15.3萬元,但因預計10月才公告,將可採新制補償,每坪徵收價格可達26萬元,兩者價差可達到2倍以上。至於炒得沸沸揚揚的竹南大埔農地徵收,早在2009年就公告徵收,無法適用新制。 「患寡」變「患不均」
土地採市價徵收後,民眾權益雖多提升,但陳諶指出,土地徵收補償將從「患寡」變成「患不均」,民眾會從抱怨補償價格偏低,變成「為什麼其他人補償價格比我高」。因此他建議,民眾可先在協議價購階段找估價師估價,並與用地機關協商收購價,不要拖到徵收,因為協議價購就是跟政府談買賣,有問題要盡量提出。 地主可提書面異議
台北市地政局地價科科長曾錫雄表示,一般土地徵收會先召開2次以上公聽會,接著跟地主協議價購,若不成才會使用...
91日起土地徵收將依市價補償民眾權益更有保障 | 全台藥局網
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